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城建推进!乐百家娱乐这2块地也要拆了!南山路菜市场中标公布!

 |  2018-04-11 | 我要分享
  3月30日,乐百家娱乐市政府召开市区棚户区和老旧小区改造工作会议,全面部署今年棚户区和老旧小区改造任务。4月份开始拆迁、改造的公告就已陆续出台,政府明确从今年开始,市区启动棚户区改造和老旧小区改造两个“三年行动计划”,通过3年努力,全面完成城区范围内棚户区和老旧小区改造任务,加快改善提升人民群众居住环境和生活品质。     目前有4项重大利好的消息与大家分享:     ■ 4月10日,京口工业园区运河东部棚户区(城中村)改造(一期)项目采购公告发布   ■ 4月10日,南山路菜市场的中标公告发布   ■ 4月8日,南山街道下黄山村棚户区城中村改造项目实施方案公示发布    ■ 4月4日,乐百家娱乐市润州区人民政府国有土地上房屋征收决定书公告发布     4月10日,京口工业园区运河东部棚户区(城中村)改造(一期)项目采购公告发布     乐百家娱乐市公共资源交易服务平台发布了《乐百家娱乐市京口工业园区运河东部棚户区(城中村)改造(一期)项目采购公告》,   (信息来源:乐百家娱乐市公共资源交易服务平台)     ■采购范围及要求: 乐百家娱乐市京口工业园区运河东部棚户区(城中村)改造(一期)项目实施内容为,拆迁面积约约1.3万平方米,拆迁涉及居民75户,本项目拆迁面积大,涉及面广,矛盾多,要求承接主体在实施过程中应加强拆迁政策和个案研究,积极开展拆迁工作,多渠道、多角度、多方位减少并化解矛盾,顺利完成拆迁和与政府的对接工作。     ■采购预算:本次采购总规模为13800万元, 该项目前三年政府采购预算5700万元。     ■服务期:8年(注:项目具有公益性,承接主体只负责公共服务,服务工作不盈利)       递交磋商响应文件地点乐百家娱乐市公共资源交易中心(乐百家娱乐市冠城路8号工人大厦裙楼7楼第二开标室)。     递交磋商响应文件时间:2018年4月25日北京时间13:30至14:00(截止时间)。     4月10日,南山路菜市场的中标公告发布     4月10日,乐百家娱乐市公共资源交易服务平台发布了《南山路菜市场的中标公告》。项目由江苏拓科集团有限公司于4月2日中标,中标工期为270天。这将大幅度缓解南徐片区的日常生活购买需求,从而增加了这个片区的吸引力。   (信息来源:乐百家娱乐市公共资源交易服务平台)     南山路菜市场规划于2018年1月22日公布,总建筑面积为8865.1㎡,其中菜市场建筑面积约2502.7㎡,商办建筑面积约4629.8㎡,地上机动车停车位数为6辆,地下为52辆。非机动车停车位数为383辆。   (消息来源:乐百家娱乐市规划局)   (南山路菜市场位置)     3月30日乐百家娱乐第二次土拍中,R1804地块为本次土拍唯一的商住用地,经过95轮的激烈角逐,被恒通建设摘得,成交楼面地价为6360元/㎡,溢价率48%。该地块的出让一直很受关注。作为当今主要发展的区域之一,南徐已经有越来越多的开发商进驻,但商业综合体的缺失却备受诟病。现在,这块地终于被拍出,加快了地区级商业配套建设。     此次南山路菜市场的建成也将完善南徐新城的基础设施设备,更加带动南徐新城的发展。       目前周边的新房房源有:万科·蓝山雅居乐涟山中冶玉翠园  
项目名称 均价(元/㎡) 最新动态
万科·蓝山 联排15500 联排别墅25#在售,建筑面积约240㎡(带地下室),均价15500元/㎡左右,预计4月左右加推138#(26/29层)精装高层,建筑面积约100㎡、102㎡、122㎡,前期参考均价9700元/㎡。
雅居乐涟山 9980 4#(23层)精装高层已售磬,前期参考均价9980元/㎡,目前只有1#、2#住宅待售。
中冶玉翠园 16600 4月份三期新品即将入市,首推叠加产品,建筑面积约172㎡,预计均价在15000-17000元/㎡左右。
统计时间:18.4.11 由于价格更新较快,以上信息仅做参考,详情咨询售楼处
    南徐大道二手房源4月均价为12200元/㎡,与项目较近的冠城国际4月二手房均价也已达13741元/㎡。南山路菜场的建成更为片区的发展添砖加瓦。     (数据来源:安居客)     4月8日,南山街道下黄山村棚户区城中村改造项目实施方案公示发布     乐百家娱乐市公共资源交易服务平台发布了《南山街道下黄山村棚户区城中村改造项目实施方案公示》。   (信息来源:乐百家娱乐市公共资源交易服务平台)     ■服务内容:  乐百家娱乐市南山街道下黄山村棚户区城中村改造项目实施内容为:拆迁面积约1.968万平方米,拆迁涉及居民93户。     ■服务要求: 项目要求承接方具有较强的资金实力、资金运作能力、人员配备齐全、存续期限长,熟悉当地征收安置和补偿政策。     ■服务目标:加快推进我市棚户区(危旧房)改造,有利于改善居民居住条件和城市环境面貌,推进新型城镇化建设。     ■组织形式及采购方式:分散采购,采用竞争性磋商进行采购。     ■绩效目标2年内组织完成项目的拆迁安置。     ■注意事项现将以上情况公示,如有意见,可以在五个工作日内以书面形式向江苏汇诚投资咨询管理有限公司或乐百家娱乐市润州区住房和城乡建设局提出,逾期不予受理。       南山街道临近万达广场、乐百家娱乐高铁站,交通便利商圈繁华,也是众多大牌房企所看中的区域,除了原有的朴园、景天花园等优质项目外。在2017年5月31日的土拍中,中海润江府以9450元/㎡楼面地价成交价拍得R1703地块,现精装售价均价约17500-19000元/㎡。恒大华府以8490元/㎡楼面地价成交价拍得R1702地块,现精装售价均价约18800-19088元/㎡。这些地块的售价都在万元以上了。可见这个片区的优越性。     目前周边新房房源有中海润江府乐百家娱乐恒大华府  
项目名称 均价(元/㎡) 最新动态
中海润江府 高层18880;小高层19088 在售精装小高1#2#3#6#,建筑面积约104-130㎡,成交价17500元/㎡;精装洋房9#12#16#19#,建筑面积约153㎡,成交均价19000元/㎡
乐百家娱乐恒大华府 小高17500;洋房19000  在售12#(25层)、14#(15层)精装住宅,建筑面积约145-171㎡,高层均价18880元/㎡,小高层均价19088元/㎡
统计时间:18.4.11 由于价格更新较快,以上信息仅做参考,详情咨询售楼处
    南山街道附近二手房拿润州花园来举例,4月二手房均价接近破万为9977元/㎡,比整各火车站片区的均价还高出了两百多,不管是新房还是二手房,片区的房源价格均在上涨,并且在土拍之后也有可能还有一波上涨趋势。   (数据来源:安居客)      4月4日,乐百家娱乐市润州区人民政府国有土地上房屋征收决定书公告发布     乐百家娱乐市润州区人民政府对恒顺中山西路厂区及周边地块棚户区改造项目范围内国有土地上的房屋作出了《乐百家娱乐市润州区人民政府国有土地上房屋征收决定书》,项目范围内的国有土地使用权同时收回。现将有关事项公告如下:   (信息来源:乐百家娱乐市润州区人民政府)     房屋征收范围:黄山北路以东,新马路、阳彭山路以南,广东山庄、阳彭山以西,中山西路原恒顺厂区以北。   (预计征收改造地块)     ■征收补偿方式   征收住宅房屋,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。   选择货币补偿的,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格补偿,具体标准由该项目的房地产评估机构评估确定。   选择产权调换的,由房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。   征收个人住宅,被征收人选择货币补偿,自行解决安置的,在房屋价值补偿的基础上,再按该补偿价值的15%给予补助。   对非住宅房屋一般实行货币补偿方式。     ■住宅房源情况及过渡期限   住宅房源:滨江花城、金泉花园三区,均为现房,过渡期限6个月。按照签订征收补偿协议后搬迁交房的先后顺序选房。安置房不计算楼层差价。   最小户型面积经济适用房:金泉花园三区,现房,过渡期限6个月。     ■搬迁过渡方式:被征收人自行过渡,房屋征收部门按规定给予临时安置补偿。     ■签约期限:自征收决定公告之日起4个月。     ■奖励办法:在签约期限内,签订征收补偿协议并按期搬迁交房的,每户奖励1万元,另按合法建筑面积每平方米奖励300元。奖励费总额不足2万元的,按2万元奖励。     ■注意事项:被征收人如对《乐百家娱乐市润州区人民政府国有土地上房屋征收决定书》(镇润政〔2018〕17号)不服的,可以在公告之日起60日内依法向乐百家娱乐市人民政府提起行政复议,也可以在公告之日起6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。  
(图片来源于:网络)
 
  编者按:自从2009年开始乐百家娱乐全市实施拆迁面积达971.1万㎡,这使得2009年4月至2010年初主城区房价突破5000元/㎡直逼6000元/㎡,丹徒新区房价从1800元/㎡涨到了3000元/㎡。
 
  在2016年那一年乐百家娱乐成交面积同比增幅全国第一,不少乐百家娱乐人回忆,就是2016年开始,乐百家娱乐房价开始飞涨。2016年乐百家娱乐市成交面积同比增幅164%,全国第一。这一年乐百家娱乐楼市迎来量价齐升。
 
  城市的发展是一个不断进行再建设的过程,随着我国经济体制改革的顺利实施,社会主义市场经济的逐步建立,生产力得到发展。为了城市的整体规划,有时也为了国家专项工程建设的需要,有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁,达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。不管老百姓是选择回迁房还是用拆迁款购置新房,都将提升本家庭的物质条件,另一方面也促进了房产事业的发展。     另外每年的土拍也是促进房产事业发展的重要一方面,从2017年开始乐百家娱乐的土拍在乐百家娱乐房产行业显得格外盛大和火爆,各大品牌房企陆续抢占乐百家娱乐房产市场,以地价推涨房价这个理论来看,明年乐百家娱乐的房价走势居高不下,降价的可能性很低。土拍频出高价地、品牌房企争相进驻、新增利好不断等因素,都会导致乐百家娱乐房价继续上扬。     以下是2017年和2018年四场土拍的具体情况和目前项目进度供大家参考↓↓↓  
土拍日期 地块 地块位置 成交楼面价 拿地房企 项目名称 项目进度
2017年5月31日土拍 R1702 黄山路以南,九华山路以西 8490 恒大 恒大华府 在售12#(25层)、14#(15层)精装住宅,建筑面积约145-171㎡,高层均价18880元/㎡,小高层均价19088元/㎡
R1703 黄山路以南,九华山路以西 9450 中海 中海润江府 在售精装小高1#2#3#6#,建筑面积约104-130㎡,成交价17500元/㎡;精装洋房9#12#16#19#,建筑面积约153㎡,成交均价19000元/㎡
J1701 小米山路以西,花山路以北 7800 雅居乐 雅居乐·新乐府 4月9日刚正式公布案名,临时售楼处已在项目地块上开放,预计打造高层和洋房
D1701 聆湖路以东,长香中大道以南 6010 中南 中南·缇香漫 在售7#8#13#14#叠加别墅,建筑面积约155-179㎡,均价13000-13500元/㎡
2017年9月8日土拍 R1716 枣林路以东,龙脉路以北 8545 乐百家娱乐城市建设产业集团有限公司 待定 待定
D1703 架鼓山路以西,万和世家以北 4704 融创和银城 融创银城盛唐府 规划已出,预计打造11栋小高层、高层,共计754户
2017年12月7日土拍 J1704 长江路以南,双井路以西 8480 富力 长江府 预计将建成1栋38层超高层(底部1-2层为商用,上面为住宅楼)、1栋21层高层、3栋29层高层、2栋6层洋房以及沿街商业中心组成的商住一体小区
J1703 学府路以北,谷阳路以东 5600 启迪协信 待定 地块已经开始动工,将打造洋房和高层
J1702 学府路以南,老山路两侧 5540 碧桂园 碧桂园·久仰 将打造低密度墅式豪宅,外展点已陆续开放

 
R1718 长江路以北,金鸡湖路以西 6620 新城 江山樾 地块已经开始动工,由新城、碧桂园联合开发,将打造花园洋房和叠墅。
R1717 百花路以北,镜天路以东 6580 美的 金山名著 目前暂无动态,由美的、碧桂园联合开发
D1708 盛丹路以北,金谷路以东 4640 碧桂园 铂金华庭 规划已出,将打造8栋住宅,包括高层、小高及洋房。
X1702 经七路以东,纬四路以北 4500 融创&大港置业 待定 目前规划已经出炉,打造11栋住宅,由7栋洋房、4栋高层组成具体上市时间待定
X1701 经五路以西,丁卯桥路以南 4300 南京建发 珑悦府 目前规划已经出炉,打造15栋小高层、高层,共计1312户,预计年中公开营销中心
2018年3月30日土拍 R1804 檀山路以东、团山路以北 6360 恒通建设 待定 待定
R1806 蚕桑路以南、蚕宝路以西居住地块 6320 万科 待定 待定
R1805 七里路以北、金蚕路以西 6400 美的 待定 待定
D1804 茅以升路以东、谷阳中大道以北 5340 苏州天地源 待定 待定
D1803 茅以升以东、龙山路以南 4600 联发集团 待定 待定
 
  2017年对于乐百家娱乐来说是不平凡的一年,回顾这几场土拍,可以发现乐百家娱乐各区高价地频出,品牌房企扎推进驻,房价一路上扬。2018年乐百家娱乐土拍地价仍然是有升无降,那么2018年乐百家娱乐地价还会被刷新吗?我们0511房产网将持续为大家关注并播报。
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