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标题: [其他] 乐百家娱乐二手房碾压新房,多个片区价格倒挂严重!是否要弃旧买新?      查看: 15794  回复: 9 上一主题 | 下一主题
  本主题由 喜呼呼 于 18-2-8 17:49 限时高亮  
 
my0511白杨
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乐百家娱乐二手房碾压新房,多个片区价格倒挂严重!是否要弃旧买新?

  导语:

  当下乐百家娱乐还有哪些区域值得购买?哪个区域未来发展潜力大?最近,很多购房人向我咨询。想想也是,即使是刚需人群,也需要注意地段和未来升值潜力,毕竟很少有人会一套房住一辈子。

  今天,我研究了乐百家娱乐多个区域的新房和二手房价格,发现价格倒挂现象很严重。

  根据安居客数据显示,2月乐百家娱乐新房均价为9606元/㎡,二手房均价为9002元/㎡,新房二手房均价倒挂604元/㎡。包括京口、润州、丹徒、新区新房二手房均有明显价差。
  
  (新房均价|截图来源安居客)
  
  (二手房均价|截图来源安居客)

  看点一:多区域新房、二手房价格倒挂

  京口:新房二手房均价倒挂1049元/㎡

  2月京口区新房均价为9687元/㎡,而二手房均价为8638元/㎡,价格相差了1049元/㎡。

  

  京口区部分楼盘新房二手房价格:
     
京口二手房
楼盘2月挂牌均价(元/
江山名洲13548
宜嘉湖庭花园9481
京口新房
楼盘在售价格(元/
江山名洲9175
宜嘉湖庭花园8300



  京口区作为乐百家娱乐老市中心,配套比较成熟,目前区域内品牌房企较多,如招商、苏宁、中南等。但区域内二手房房价相差较大,如2月招商北固湾二手房均价为14899元/㎡,但花山湾四区二手房均价只有8844元/㎡;加上京口区很多二手房多为年代久远的老小区,价格卖不上去,这就导致京口区整体二手房均价低于新房均价。

  润州:新房二手房均价倒挂2054元/㎡

  2月润州区新房均价为10146元/㎡,而二手房均价为12200元/㎡,价格相差了2054元/㎡。
  

  润州区部分楼盘新房二手房价格
  
润州二手房
楼盘2月挂牌均价(元/
万科蓝山16219
美的城9813
润州新房
楼盘在售价格(元/
万科蓝山15500
美的城9150


  目前来看,润州区在售新房不多,不少买房人都在焦急的等待心仪楼盘开盘,甚至有买房人在多个楼盘认筹,表示能买到哪个就哪个。在这种新房买不到,挤压买房人去购买二手房的情况下,整个润州区二手房价格自然水涨船高

  丹徒:新房二手房均价倒挂1125元/㎡

  2月丹徒区新房均价为7210元/㎡,而区域的二手房均价为8335元/㎡,价格相差了1125元/㎡。

  

  丹徒区部分楼盘新房二手房价格
丹徒二手房
楼盘2月挂牌均价(元/
乐百家娱乐宝龙广场8191
华府天地10016
丹徒新房
楼盘在售价格(元/
乐百家娱乐宝龙广场7460
华府天地9500


  
  丹徒新区作为乐百家娱乐市政府重点打造区域之一,目前区域内在售新房不多,如光明南郡、乐百家娱乐宝龙广场等楼盘,均价在7500多元/㎡左右。如果你是刚需购房者,可以多多关注丹徒区,未来宁镇城际从南京到丹徒的乐百家娱乐南站,交通便捷。

  乐百家娱乐新区:新房二手房均价倒挂297元/㎡

  2月新区新房均价为7295元/㎡,而区域的二手房均价为7592元/㎡,价格相差了297元/㎡。

  

  新区部分楼盘新房二手房价格
  
乐百家娱乐新区二手房
楼盘2月挂牌均价(元/
银湖花园7252
领东天第7541
乐百家娱乐新区新房
楼盘在售价格(元/
银湖花园6800
领东天第7650

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  为什么会出现新房二手房价格倒挂现象?

  1、买房就是享受城市发展红利,房价的提升与城市的发展密切相关。看好南京这座城市的发展潜力,让买房人愿意出手。乐百家娱乐作为宁镇扬一体化的核心城市,自去年开始迎来多项利好,房价也水涨船高。环顾周边城市,南京限购限售限贷限价、扬州限售、句容限购,将投资客挤压至乐百家娱乐;

  

  2、乐百家娱乐部分区域新房库存量不多,且很难购买到。如润州的南徐新城、京口的滨江等,在售新房库存不多,客户需求量大,这就导致很多人卖不到新房,转而去买二手房,导致了一些热门二手房主的心理预期提高;

  3、乐百家娱乐楼市目前属于调控温和期,出台的政策并没有南京等城市严厉,同时政府限价,这为很多买房人、投资客提供了机会;

  4、相对二手房来说,购买新房需要1-2年才能拿房,而二手房却可以办完证就拿房,房价上涨就转手,从而实现短期获利,这在一定程度上带动二手房价格上涨;

  5、乐百家娱乐的地价依然高企,这也让很多人对未来的房价预期提高,害怕现在不买房,几年又白忙!

  

  看点二:乐百家娱乐多盘涨价领销许

  近期乐百家娱乐多盘新领销许,房价竟然又涨了:

  1、京口 | 恒运·柒星苑

  

  恒运·柒星苑新领4#5#楼住宅销许,均价10506元/㎡;上次开盘时间为2017年12月,销许均价为9578元/㎡,此次开盘销许均价上涨了928元/㎡

  目前在售4#5#洋房,户型118-144㎡。

  

  2、润州 | 佳源·巴黎都市

  

  佳源·巴黎都市新领3#楼住宅销许,均价7797元/㎡;上次开盘时间为2017年9月,销许均价7570元/㎡,此次开盘销许均价上涨了227元/㎡

  目前在售3#高层,户型90㎡、118㎡。

  

  3、丹徒 | 天盛广场

  

  天盛广场新领5-2#楼住宅销许,均价9580元/㎡;上次开盘时间为2016年11月,销许均价6000元/㎡,此次开盘销许均价上涨了3580元/㎡

  目前在售5#-2大平层,建筑面积约206-256㎡。

  

  4、新区 | 鼎星都市汇

  

  鼎星都市汇新领3#楼住宅销许,均价8470元/㎡;上次开盘时间为2017年11月,销许均价为7699.8元/㎡,此次开盘销许均价上涨了770.2元/㎡

  目前在售3#高层,建筑面积约102㎡、130㎡。

  

  近期乐百家娱乐多家楼盘持续推新,价格也将出现不同程度增幅,推出的户型集中为90-120㎡三室房源,或160-256㎡四居室。房价的集体跳涨让众多刚需购房者望而却步,不禁感慨,区域最后的刚需地在哪?

  看点三:上周乐百家娱乐新房成交大涨

  据乐百家娱乐房产网统计数据显示,上周(1月29日-2月4日),乐百家娱乐市商品房(不含拆迁安置房)成交约为455套,环比上升43%;成交面积约为5.5万方,环比上升41%。
时间周期(按周统计)成交套数(单位:套)成交面积(单位:万方)
1月第5周(2018.1.29—2018.2.4)4555.5
1月第4周(2018.1.22—2018.1.28)3183.9
环比↑43%↑41%

  这无疑与上周乐百家娱乐楼市多盘密集领取销许有关,集中推新造就了近期的开盘潮。

  错过了的买房人别怕!以下这些新房也快要上市啦:

  美的城三期:预计年前加推3#4#小高层,建筑面积约119、124㎡,一梯两户,毛坯交付,前期参考均价9150元/㎡。

  乐百家娱乐宝龙广场:预计年前加推12#(7层),建筑面积约96㎡,备案均价8160元/㎡。

  碧桂园滨湖湾:预计加推二期剩余的13栋,其中9栋为精装叠加,建筑面积约130、150、185㎡,前期参考均价14000元/㎡;1-4#为精装小高,其中1-3#建筑面积约140㎡,4#建筑面积约260㎡。

  看点四:收认筹金、全款买房,开发商花样筛选客户

  1月31日,乐百家娱乐宝龙广场15#楼于当天通过电脑摇号的方式摇出选房顺序。

  

  2月1日,中建·大观天下43#楼开盘,要求全款付清。

  2月2日,远洋山语四季27#29#楼开启现场摇号选房,选房区最多允许两人进入,须在1分钟内选定房源。

  

  2月3日,鼎星都市汇3#楼开启摇号,采取先到先得的选房方式开盘。

  2月4日,中海润江府推出8栋楼,开启现场摇号选房,选房时间仅有两分钟。

  

  

  为了筛选购房人,开发商也出现了多种多样的手法,有的提高首付筛选购房人,有的收取高昂认筹金,有的在开盘当天落位随即要求全款到账。

  然后,即使在这么花样筛选客户的情况下,楼盘登记报名现场依旧热度不减,比如乐百家娱乐宝龙广场15#楼71套房源,吸引了近两百组客户前来选房;中建·大观天下43#楼,要求全款买房,就是这样的条件现已销售仅九成;中海润江府首开当天劲销约4.8亿元……

  看点五:2018乐百家娱乐城建规划动态出炉

  据悉,乐百家娱乐市区今年将实施城建项目139个,完成年度投资270亿元,完成征收拆迁面积85万平方米。

  

  今年实施市区棚户区改造三年行动计划,推进恒顺北地块、何家湾、下黄山村、白湾片区等19个棚改项目,完成货币化棚改任务6000套,实施危旧房改造8000平方米,完成危房加固8560平方米,修缮直管公房1万平方米,完成1万平方米街巷改造和10个积水区整治。

  特别提出的是,我市将采取“集中成片、点面结合”的方式,确保三年全面完成主城区145万平方米老旧小区改造任务,今年先行启动改造大市口西北、中营、同德里、山巷东、朱方路、九里街等片区共计50万平方米。

  

  小编注意到,此次2018年乐百家娱乐棚户区改造为货币安置。一般来说,棚户区改造存在实物安置和货币安置两种。

  不仅是乐百家娱乐,现在如火如荼的棚户区改造在全国各地的三四线城市进行着,而货币化安置方式的不断提高,让当地楼市极大地消化多年积压的库存。

  小编认为,实际上,货币化安置在一定程度上推高了房价。在货币安置的过程中存这样一个问题,由于外部房价过高,购房成本较高,拆迁过程中居民要求补贴也较高。大量补贴造成地方拆迁成本提高,土地价格提高,自然会造成房产价格提高。但是货币性安置的好处就是比较灵活,大家可以自由选择。

  面对2018年依旧高能的棚改任务,乐百家娱乐房价会否继续不顾一切的往上爬?我等拭目以待!

[ 本帖最后由 喜呼呼 于 18-2-9 08:35 编辑 ]





                  
18-2-8 17:321楼
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老顽童1947 (老顽童1947)




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你的观点并不正确,你的目的正在调查。




18-2-9 13:213楼
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酒是色媒人




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注册 17-7-30

 


不买最好,开发商请人排除请人抢购,房子不好卖偏要做出供不应求的架势来。让他们撑着好了。




18-2-9 17:574楼
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安东尼mh




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写这文章的目的




18-2-9 19:205楼
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一帆风顺下常州 (我本石岘人)



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注册 17-10-19

 


小编统计的数据,前两项不是倒挂是正挂吧???因为都是新房价格高于二手房。

[ 本帖最后由 一帆风顺下常州 于 18-2-9 19:55 编辑 ]




18-2-9 19:526楼
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霉西




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请搞清楚什么叫倒挂,再来发帖







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我还在等...
18-2-9 21:497楼
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铁扇奥特曼



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QUOTE:
原帖由 一帆风顺下常州 于 2018-2-9 19:52 发表
小编统计的数据,前两项不是倒挂是正挂吧???因为都是新房价格高于二手房。
小编写的是是新房价低于二手房价啊,,,我还以为是眼神不好。。。




18-2-11 09:118楼
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一帆风顺下常州 (我本石岘人)



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注册 17-10-19

 




QUOTE:
原帖由 铁扇奥特曼 于 18-2-11 09:11 发表

小编写的是是新房价低于二手房价啊,,,我还以为是眼神不好。。。
你的眼神是不太好,你仔细看下,前两项乐百家娱乐总的房价和京口区总的房价再说。




18-2-11 22:199楼
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南山南




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注册 15-8-11

 


所以这个多个片区价格倒挂指的是润州、丹徒和新区吧

京口老城区确实还是一手房价格>二手房




18-2-12 09:3910楼
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